31.07.2025 Uzhgorod.in Економіка, Статті 0 35 Ужгород входить у трійку лідерів за цінами на житло. За інформацією платформи з пошуку та вибору нерухомості ЛУН, найдорожча середня вартість квадратного метра новобудов у Львові, на другому місці — Київ.Скільки коштує купівля та оренда житла в Ужгороді, від чого це залежить і на що варто звертати увагу покупцям та орендарям — читайте у матеріалі “Суспільне Ужгород”.Ціни на житло зростаютьЦіни на нерухомість в Ужгороді зростають постійно, каже Галина Бучко. Останні три роки це відбувається хвилями — прямо залежить від ситуації в країні.Будівництво в Ужгороді. Суспільне Ужгород/Олександр Курта“Після кожного загострення на фронті, особливо у прифронтових регіонах, ми спостерігаємо зростання попиту, а з ним — і зростання цін. Якщо говорити про останній місяць, то чітко помітне подорожчання оренди: бюджетні варіанти швидко розібрали й залишились переважно дорожчі. Також зріс попит на купівлю. Значного зростання я поки що не спостерігаю, але впевнена, що скоро ми його помітимо”, — каже рієлторка.Новобудови в Ужгороді. Олександр Курта/Суспільне УжгородЗа словами Галини Бучко, ціни на первинному й вторинному ринках нерухомості відрізняються, особливо це помітно, коли йдеться про старіші будинки. Так, на вторинці ціна за квадратний метр коливається в межах 1000-1200 доларів. У новобудовах, якщо говорити про житло, куди вже можна заселитися, вартість стартує від 1300 і сягає до 2000 доларів за квадратний метр.“Варто також враховувати різницю у плануваннях. Наприклад, двокімнатна “хрущовка” — це в середньому 40 квадратних метрів, а двокімнатна у новобудові — вже 60 і більше. Тобто вартість за квадрат у новобудові вища, ще й загальна ціна такої квартири значно більша”, — каже рієлторка.Ужгород. Суспільне Ужгород/Олександр КуртаЩо впливає на вартість житлаБудівництво в Ужгороді нині дуже активне — кількість нових проєктів за останній час зросла майже вдвічі. І це стосується не лише обласного центру, а й усього Закарпаття, каже Галина Бучко. Проте сама кількість новобудов не є вирішальним фактором впливу на ціну.“На вартість житла більше впливають якість будівництва, базова комплектація, локація й попит. Тобто навіть за зростання кількості проєктів ціни не падають, адже значний попит і собівартість будівництва висока”.Рієлторка Галина Бучко біля новобудови. Фото: Галина БучкоЯке саме житло має найбільший попит, залежить від категорії покупців. Серед внутрішньо переміщених осіб це житло, в яке можна одразу заїхати: з ремонтом, меблями й технікою.“Люди приїжджають у незнайоме середовище, часто після складних подій, і сам переїзд для них уже є стресом. Тому ідеальний варіант для них — готова квартира, де не потрібно нічого докуповувати чи ремонтувати. Але, звісно, остаточний вибір завжди залежить від фінансових можливостей кожного клієнта”.Квартира у новобудові. Фото: Галина БучкоНа що звертають увагу ті, хто купує житлоВибираючи житло в Ужгороді, люди найбільше звертають увагу на район, зазначає Галина. Але, додає, варто враховувати: те, що актуально в мегаполісах, зокрема в Києві, в Ужгороді часто не має сенсу.“Наприклад, віддаленість від центру в Ужгороді — це умовність. Те, що в Києві означає дві години в дорозі, в Ужгороді — 10 хвилин пішки. Часто житло, яке не в самому центрі, але дуже близько до нього, має значно приємнішу ціну, кращий стан або зручніше планування. Але через упередження щодо локації, покупці можуть просто не розглядати цих варіантів”, — зазначає рієлторка.Тому радить звертати увагу не лише на карту, а й на стан будинку й квартири, інфраструктуру поруч, транспортну доступність, школи, садочки, супермаркети.Новобудови в Ужгороді. Олександр Курта/Суспільне УжгородКвартира чи апартаментиОкрім квартир, як житло розглядають ще апартаменти. Але варто зважати на те, що апартаменти — це нежитлова нерухомість, яка за своїм статусом належить до комерційної. Вона визначена насамперед для короткострокової оренди (подобово) чи ведення бізнесу.“Для власника це означає, що діють комерційні тарифи на комунальні послуги, неможливо зареєструвати місце проживання, якщо не йдеться про винятки, наприклад, ВПО, які згідно з чинною нормативною базою можуть реєструватися навіть у нежитлових приміщеннях і платити за споживчим тарифом”, — розповідає Галина Бучко.Але саме апартаменти, каже рієлторка, стали шансом для багатьох, хто не міг дозволити собі повноцінну квартиру. В Ужгороді їх активно купували й продовжують купувати через низку переваг.“По-перше, мала площа — нижча ціна, апартаменти коштують від 11 000 до 15 000 доларів. Таких цін не було й нема на повноцінні квартири. Є можливість розтермінування до трьох років. Люди з обмеженим бюджетом робили ремонт і вселялися туди жити, заощаджуючи на оренді. Це також хороша опція для інвестицій під оренду, адже апартаменти швидко окуповуються”.Ціни на орендуЦіни на оренду житла також зросли. За однокімнатну квартиру доведеться заплатити від 12 тисяч гривень, подекуди вартість сягає 20 тисяч. Двокімнатні — від 15 до 25 тисяч, трикімнатні — від 20 тисяч гривень. У новобудовах з гарним ремонтом — від 650 доларів і вище.“Бюджетних варіантів фактично немає — за останній місяць усе розібрали. Попит високий, особливо через ситуацію в країні. Найбільший попит мають одно- та двокімнатні квартири. Люди звертають увагу на наявність газу, газове опалення, а також можливість жити з тваринами — таких квартир катастрофічно бракує”, — каже Галина Бучко.На що звертати увагу, орендуючи житло“Звісно, потрібно звертати увагу передусім на право власності та на наявність реального власника, але багато власників зараз за кордоном, і оригіналів документів не залишають. А копію сьогодні легко підробити. Тому найважливіше — це не економити на безпеці”, — зазначила рієлторка. Джерело
