З початком повномасштабного вторгнення в Україні сформувався новий тренд на ринку нерухомості: мешканці східних і центральних областей масово купують житло в тилових регіонах, особливо на Закарпатті. Люди розглядають таку нерухомість як «страховий» варіант на випадок загострення бойових дій.
За словами президентки Асоціації фахівців з нерухомості України Олени Гайдамахи, жителі прифронтових міст, таких як Запоріжжя, Харків і Дніпро, активно інвестують у західних регіонах. Багато з них не планують переїжджати на постійно, але прагнуть мати альтернативне житло на випадок загрози.
Зростання цін і попиту
Найбільшим попитом користуються міста, які поєднують безпеку та розвинену інфраструктуру. Ужгород, Мукачево та інші населені пункти Закарпаття стали популярними завдяки віддаленості від лінії фронту та близькості до Європи. Це призвело до різкого зростання цін. За даними порталу ЛУН, у 2022–2024 роках вартість квадратного метра в новобудовах Ужгорода зросла більш ніж удвічі: з 15 000 грн до понад 30 000 грн. Аналітики пояснюють це підвищеним попитом, подорожчанням будматеріалів, логістичними труднощами та внутрішньою міграцією.
Навантаження на ринок та можливі наслідки
Забудовники на Закарпатті збільшують темпи будівництва, і тільки в Ужгороді на 2025 рік заплановано ввести в експлуатацію понад 15 нових житлових комплексів. Окрім того, у Мукачеві й Тячеві активно купують не лише квартири, а й приватні будинки. Ситуацію ускладнює і значна кількість внутрішньо переміщених осіб – станом на липень 2025 року в Закарпатській області зареєстровано понад 110 тисяч ВПО.
Фахівці попереджають про потенційні ризики. Олена Гайдамаха зазначає, що існує загроза перенасичення ринку та зниження якості будівництва. Крім того, може з’явитися феномен «мертвих кварталів», де житло буде, але мешканців — ні.
Експерти прогнозують, що попит на «страхове» житло збережеться до стабілізації безпекової ситуації в країні. Закарпаття і надалі залишатиметься привабливим для українців, які шукають не лише дах над головою, а й психологічну впевненість.
