Комерційна нерухомість завжди була привабливим напрямом для інвестицій, але 2025 рік в Україні став періодом структурних змін. Економіка поступово стабілізується, бізнес адаптується до нових умов, а попит на приміщення для роботи, зберігання чи торгівлі зростає. При цьому формат прибуткових об’єктів зміщується у бік більш гнучких і технологічних рішень. Експерти компанії Credo Development розповідають, які сегменти комерційної нерухомості сьогодні приносять найбільший дохід і чому.
Офісні простори нового формату
Класичні офіси з фіксованими робочими місцями поступово відходять у минуле. Сучасні компанії обирають коворкінги, гібридні офісні простори або приміщення з відкритим плануванням, які можна швидко адаптувати під зміну кількості працівників. Такий формат дозволяє орендарям економити на витратах, а власникам — підтримувати стабільну заповнюваність.
У великих містах, особливо в Києві, Львові та Дніпрі, попит зростає саме на середні офіси площею 200–500 м² у нових бізнес-центрах класу «В+». Висока окупність забезпечується завдяки відносно помірним цінам купівлі й стабільному попиту серед IT-компаній, фінтеху та сервісного бізнесу.
Торгові площі біля житлових комплексів
Розвиток нових житлових районів спричинив стрімке зростання попиту на комерційні приміщення на перших поверхах новобудов. Малий і середній бізнес активно орендує такі локації під кав’ярні, аптеки, міні-маркети, салони краси чи офіси сервісних компаній.
Для інвестора це один із найприбутковіших сегментів, адже об’єкти біля житлових комплексів мають постійний трафік мешканців і не залежать від туристичного сезону чи змін бізнес-активності. Середня окупність таких об’єктів — від 6 до 9 років, що для українського ринку є дуже хорошим показником.
Логістичні та складські комплекси
Війна і відновлення економіки кардинально змінили логістичну карту країни. З’явився попит на нові склади біля великих транспортних вузлів і обласних центрів. Інвестори дедалі частіше обирають формат сучасних логістичних парків з автоматизованими системами зберігання, охороною та генераторами.
Особливо вигідними стали склади «останньої милі» — компактні приміщення в межах міста, які орендують служби доставки та e-commerce. Вони забезпечують швидку ротацію орендарів і стабільний потік доходів навіть за короткострокових контрактів.
Апартаменти та житло для оренди
Хоча апартаменти не належать до класичної комерційної нерухомості, цей сегмент набув популярності саме як інвестиційний. У 2025 році багато забудовників пропонують комплекси з апартаментами, призначеними для короткострокової оренди або проживання працівників компаній.
Такі об’єкти приносять дохід, співставний із комерційними площами, а в курортних і ділових містах — навіть вищий. Перевага полягає в тому, що інвестор отримує житло з професійним управлінням, не займаючись самостійним пошуком орендарів.
Формат «mixed-use»: простори з кількома функціями
Одним із найприбутковіших трендів 2025 року стали багатофункціональні комплекси, які поєднують офіси, житло, магазини, спортзали, кафе та зони відпочинку. Такі об’єкти забезпечують стабільний грошовий потік завдяки диверсифікації — якщо падає попит на один тип приміщень, його компенсує інший.
Для інвестора це не лише фінансова безпека, а й можливість мати актив, який залишається привабливим у довгостроковій перспективі. В Україні цей формат розвивається найактивніше у великих містах, де земля дорога, а попит на якісні простори перевищує пропозицію.
Нові напрями з потенціалом
Окремої уваги заслуговують формати, які лише набирають обертів. Це невеликі бізнес-хаби для креативних індустрій, медичні центри, а також приміщення під виробництво продуктів харчування чи фармацевтики. У цих нішах конкуренція поки невисока, а потенціал зростання — значний.
Зростає також інтерес до нерухомості з високими стандартами енергоефективності: будівлі з сонячними панелями, автономними системами живлення та екологічними матеріалами. Такі об’єкти стають привабливими для міжнародних компаній, які шукають «зелені» офіси й склади.
Підсумок
Ринок комерційної нерухомості України у 2025 році залишається динамічним і різноманітним. Найприбутковішими напрямами є офісні простори нового покоління, торгові площі біля житлових комплексів і сучасні логістичні центри. Водночас зростає роль апартаментів і змішаних проєктів, що поєднують різні функції в одному об’єкті.
Для інвестора головне — орієнтуватися не лише на короткострокову прибутковість, а й на стійкість активу в умовах змін. Ті, хто обирає якісні об’єкти з надійними орендарями, отримують стабільний дохід і перспективу зростання вартості в найближчі роки.
07 жовтня 2025р.
